¿Qué son los gastos notariales?
Los gastos notariales (o de escrituración) son los pagos necesarios para que la compra de tu vivienda quede legalmente a tu nombre. No son parte del precio de la casa: se pagan aparte y suelen representar entre el 4% y el 8% del valor del inmueble, según el estado.
¿Qué incluye el cálculo?
- ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): el impuesto por comprar el inmueble; es el concepto que más varía por estado y municipio.
- Honorarios del notario: el pago por su trabajo, según el arancel de cada estado (más IVA).
- Derechos de Registro Público: por inscribir la propiedad a tu nombre.
- Certificados y constancias: libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, búsquedas.
- Gestoría y trámites: gestión administrativa del proceso.
¿Y el avalúo?
Cuando compras con crédito Infonavit, el avalúo se realiza y se paga por separado dentro del trámite del crédito. Por eso no se cobra otro avalúo en la notaría y no lo sumamos a estos gastos.
¿Por qué cambia según el estado?
Porque el ISAI y los aranceles notariales los fija cada entidad (e incluso cada municipio). Por eso, escriturar la misma vivienda puede costar distinto en CDMX, Jalisco o Yucatán. Esta calculadora usa una tasa estimada por estado; confirma el monto exacto con tu notaría.